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广州工业用地建商住楼盘用来买，房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：凡是改变土地使用性质建的房，买卖合同都是无效的。要注意这种没有房产证的房屋，合同都不会写明是房屋买卖合同，而是模糊写什么合同，协议之类的，但性质就是房屋买卖合同。如下面这个案件，法院就认定共有用地建房签订的房屋买卖合同无效。

判决书节选：

关于《共同出资建房确认书》《合同书》的效力。《物权法》（已失效，现为《民法典》）第一百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”涉案楼盘所在地块的土地用途为工业用地，西某公司未经有关部门批准，擅自改变土地用途，将工业用地用于建设商住楼盘；狮某公司在涉案楼盘未取得预售许可证的情况以出售场地使用权的形式面向社会公开销售，实际是以出售涉案房屋使用权的名义掩盖房屋买卖的事实，违反了法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定上述合同无效。

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